Dalam hiruk pikuk kehidupan urban yang semakin padat, membeli rumah tapak menjadi pilihan yang masih banyak diminati masyarakat Indonesia. Meski tren apartemen dan hunian vertikal tengah naik daun, rumah tapak tetap bertahan sebagai simbol kenyamanan, stabilitas, dan ruang hidup yang lebih manusiawi. Tapi benarkah keputusan membeli rumah tapak selalu membawa keuntungan?
Di tengah tekanan ekonomi, perubahan gaya hidup, dan tantangan infrastruktur, muncul pro dan kontra tentang layaknya berinvestasi di properti jenis ini. Namun satu hal yang pasti: keuntungan dari memiliki rumah tapak tidak bisa dinilai hanya dari sisi materi saja.
Nilai Emosional dan Kepemilikan Nyata
Salah satu alasan utama mengapa banyak orang masih memimpikan memiliki rumah tapak adalah nilai emosional yang ditawarkan. Sebuah rumah di atas tanah memberi rasa kepemilikan penuh. Tidak hanya terhadap bangunannya, tetapi juga terhadap ruang di sekelilingnya. Hal ini menciptakan ikatan batin yang dalam antara penghuni dan tempat tinggalnya.
Berbeda dengan hunian vertikal seperti apartemen yang memiliki keterbatasan dalam hal modifikasi dan privasi, rumah tapak memberi keleluasaan untuk menanam pohon, memelihara hewan, bahkan merenovasi sesuai keinginan tanpa terlalu banyak aturan dari pengelola. Ada kebebasan yang tak ternilai, sesuatu yang sulit dicapai dalam unit sewa atau apartemen milik bersama.
Menurut pakar real estate dari Urban Property Institute, Arief Mulyadi, “Keuntungan membeli rumah tapak tidak hanya terlihat dari nilai jualnya, tapi juga dari kualitas hidup yang dirasakan penghuninya. Ruang terbuka, kebebasan berkegiatan, dan rasa aman di lingkungan yang dikenal memberi dampak psikologis yang signifikan.”
Namun, tidak semua aspek dari kepemilikan ini indah. Ketika harga tanah melambung, pajak meningkat, dan biaya pemeliharaan membengkak, tidak sedikit yang akhirnya merasa terbebani oleh rumah yang dulu dianggap sebagai mimpi.
Investasi Masa Depan atau Beban Finansial?
Dari sudut pandang finansial, membeli rumah tapak memang bisa membawa keuntungan besar. Aset properti dikenal sebagai instrumen investasi yang tahan inflasi dan stabil dalam jangka panjang. Berdasarkan laporan Bank Indonesia tahun 2024, harga rumah tapak di kawasan pinggiran Jakarta seperti Depok, Bekasi, dan Tangerang meningkat rata-rata 11% per tahun dalam lima tahun terakhir. Angka ini melebihi inflasi nasional dan memberikan imbal hasil yang menjanjikan bagi pemiliknya.
Namun, tak sedikit pula yang mengalami kerugian karena membeli rumah tapak di lokasi yang salah. Kurangnya akses jalan, banjir, dan kriminalitas bisa membuat harga properti stagnan bahkan turun. Tidak jarang, mimpi indah memiliki rumah justru berubah menjadi mimpi buruk yang menguras emosi dan keuangan.
Ekonom senior dari Universitas Trisakti, Devi Larasati, menegaskan bahwa “memiliki rumah bukan sekadar soal membeli bangunan. Lokasi, rencana tata kota, dan potensi kenaikan nilai tanah adalah elemen yang menentukan apakah itu akan menjadi keuntungan jangka panjang atau hanya liabilitas.”
Gaya Hidup, Lingkungan, dan Adaptasi Generasi
Dengan meningkatnya jumlah generasi milenial dan Gen Z dalam populasi pembeli rumah, terjadi pergeseran dalam cara pandang terhadap rumah tunggal. Dulu, rumah di atas tanah dianggap sebagai bentuk kesuksesan dan kemapanan. Kini, banyak anak muda yang melihatnya sebagai penghambat mobilitas dan kebebasan.
Namun menariknya, di tengah keraguan itu, masih banyak yang justru kembali melirik rumah tunggal sebagai bentuk perlawanan terhadap kehidupan urban yang sempit dan terbatas. Ruang untuk berkebun, memelihara hewan peliharaan, hingga menciptakan kantor pribadi di rumah menjadi daya tarik yang tak dimiliki oleh hunian bertingkat.
“Generasi muda hari ini mulai menyadari bahwa rumah bukan hanya tempat pulang, tapi juga tempat bekerja, tempat berkarya, bahkan tempat healing dari stres kota,” ujar Adit Prabowo, konsultan properti yang aktif dalam forum komunitas milenial properti. “Dalam konteks ini, keuntungan rumah tunggal bukan hanya ekonomi, tapi juga spiritual.”
Tantangan Infrastruktur dan Kebutuhan Modern
Namun, daya tarik rumah tunggal tak bisa dilepaskan dari realitas infrastruktur. Banyak pengembang memasarkan perumahan di wilayah pinggiran demi harga yang terjangkau. Sayangnya, hal ini sering tidak diimbangi dengan akses transportasi publik, fasilitas kesehatan, dan pendidikan yang memadai.
Untuk banyak keluarga muda, memiliki rumah tunggal berarti harus berkompromi dengan jarak. Pulang larut malam, menghabiskan 3–4 jam dalam sehari di jalan, dan kehilangan waktu bersama anak menjadi bayaran tak kasat mata dari “faktor manfaat” memiliki rumah sendiri.
Kondisi ini diperparah dengan minimnya dukungan kebijakan perumahan terintegrasi. Padahal, menurut riset dari Indonesia Infrastructure Society, aksesibilitas adalah faktor utama yang menentukan kualitas hidup penghuni rumah tunggal.
Di sisi lain, beberapa pengembang mulai merespons kebutuhan ini dengan membangun kawasan terpadu yang menggabungkan hunian, komersial, dan fasilitas publik dalam satu area. Meski harganya lebih tinggi, konsep ini menawarkan manfaat jangka panjang dalam bentuk efisiensi waktu, energi, dan kualitas hidup yang lebih tinggi.
