Investasi properti selalu tampak menggiurkan di permukaan. Deretan iklan dengan janji keuntungan pasif, kenaikan nilai aset, dan peluang finansial jangka panjang sering memancing pemula untuk terjun ke dunia ini. Namun kenyataan di lapangan tidak selalu seindah itu. Banyak investor pemula yang akhirnya menyesal karena masuk tanpa strategi, tanpa riset, dan terlalu percaya pada janji manis pengembang.
Bagi sebagian orang, investasi properti terasa seperti langkah menuju kebebasan finansial. Memiliki rumah atau ruko yang bisa disewakan, melihat nilainya naik dari tahun ke tahun, dan menikmati arus kas tanpa bekerja tampak seperti mimpi yang mudah diwujudkan. Tapi di sisi lain, tidak sedikit yang justru terjebak. Properti tak kunjung laku, biaya perawatan membengkak, pajak menumpuk, dan rasa frustrasi perlahan menggantikan semangat awal.
Rasa takut ketinggalan juga menjadi jebakan umum. Ketika mendengar kerabat berhasil mendapat untung dari investasi properti, banyak yang buru-buru mengikuti tanpa memahami perbedaan kondisi. Padahal, lokasi, jenis properti, dan waktu pembelian sangat menentukan hasil akhir. Satu langkah salah bisa membuat dana ratusan juta mengendap tanpa hasil.
Menurut pakar properti nasional, Andika Riyadi, “Investasi properti untuk pemula sangat mungkin dilakukan, asal tidak didasarkan pada emosi. Pemula harus mengedepankan data, tren pasar, dan kalkulasi realistis.” Ia menekankan pentingnya belajar dan konsultasi sebelum mengikat komitmen besar.
Namun sisi baik dari investasi properti tak bisa disangkal. Jika dilakukan dengan strategi matang, aset ini bisa memberikan kestabilan pendapatan bahkan saat krisis ekonomi. Ketika pasar saham goyah, properti tetap berdiri kokoh. Tidak heran jika banyak perencana keuangan merekomendasikannya sebagai bagian dari diversifikasi aset jangka panjang.
Tips dalam Memilah Investasi Properti
Sebelum melangkah lebih jauh, calon investor harus siap secara mental. Investasi properti bukan jalan cepat menjadi kaya. Butuh kesabaran, analisis, dan sering kali pengorbanan di awal. Mereka yang hanya ingin cepat untung, biasanya menjadi korban pertama.
Mulailah dari memahami tujuan. Apakah investasi properti dilakukan untuk disewakan, dijual kembali, atau digunakan sendiri? Tujuan ini akan menentukan jenis properti, lokasi, dan strategi pemasaran. Jangan membeli hanya karena tergiur promo atau desakan agen.
Pemula sering kali terjebak dalam euforia prospek keuntungan. Mereka lupa bahwa investasi properti juga memiliki risiko. Misalnya, kawasan yang terlihat berkembang ternyata stagnan, akses jalan tak kunjung dibangun, atau regulasi zonasi berubah. Kekecewaan bisa datang dalam bentuk rumah yang kosong bertahun-tahun, ruko yang tak kunjung ada penyewa, atau harga jual yang tak naik.
Salah satu langkah penting adalah mempelajari legalitas properti. Banyak kasus sengketa tanah muncul karena pembeli tidak memverifikasi status sertifikat. Bahkan di kawasan berkembang, masih ada tanah yang belum bersertifikat hak milik. Jangan sampai investasi properti berubah menjadi kasus hukum yang melelahkan.
Emosi juga sering kali muncul saat memilih lokasi. Beberapa orang memilih lokasi karena kenangan masa kecil, karena dekat kampung halaman, atau karena pemandangannya indah. Tapi investasi properti harus objektif. Lokasi yang ideal adalah yang berkembang, punya potensi pasar, dan mudah diakses. Jangan biarkan nostalgia menenggelamkan logika.
Konsultan investasi properti, Fadli Ramadhan, menyatakan bahwa pemula harus memperhatikan tiga hal utama: potensi sewa, likuiditas, dan biaya tersembunyi. “Banyak investor hanya menghitung nilai beli dan potensi jual. Padahal, biaya renovasi, keamanan, dan perawatan juga harus dimasukkan dalam kalkulasi. Kalau tidak, cash flow bisa negatif setiap bulan,” ujarnya.
Dalam Setiap Pengambilan Keputusan Investasi Properti
Berani mengatakan tidak juga menjadi keahlian penting. Dalam banyak seminar properti, pemula kerap ditekan untuk mengambil keputusan cepat. Promo terbatas, unit terakhir, harga naik minggu depan—semua ini adalah taktik yang bisa menjebak. Jangan ragu menunda jika belum yakin. Investasi properti yang baik adalah yang dimulai dengan kepala dingin.
Jangan lupakan pula aspek emosional setelah pembelian. Banyak pemula merasa bangga luar biasa saat memiliki properti pertama. Mereka ingin menunjukkannya kepada keluarga, teman, bahkan di media sosial. Tapi rasa bangga ini bisa berubah menjadi penyesalan jika tak dibarengi pengelolaan yang baik. Properti tidak otomatis menghasilkan. Butuh strategi, perawatan, dan pengawasan.
Ada juga pemilik yang terlalu terikat secara emosional. Mereka enggan menjual atau menyewakan dengan harga pasar karena merasa properti tersebut terlalu berharga secara pribadi. Padahal, investasi properti bukan soal kenangan, tapi soal imbal hasil. Jika tidak memberikan keuntungan, properti itu bukan investasi, tapi beban.
Beberapa pemula sukses karena memulai dari properti kecil. Kios, rumah subsidi, atau apartemen studio. Mereka belajar dari proses tersebut: bagaimana berurusan dengan penyewa, bagaimana menghitung pajak, dan bagaimana mengelola pengeluaran. Dari sana, mereka naik kelas ke properti yang lebih besar, dengan pengalaman yang sudah matang.
Namun ada juga yang memulai dari langkah besar. Membeli ruko dua lantai di pusat kota, tanpa pengalaman, dan hanya berharap akan langsung disewa. Ketika tidak ada penyewa selama setahun, mereka panik. Cicilan tetap berjalan, sedangkan arus kas tidak masuk. Inilah mengapa investasi properti butuh kesiapan, bukan sekadar modal.
Dengan pemahaman mendalam, investasi properti bisa menjadi sumber kesejahteraan jangka panjang. Tapi tanpa strategi, ia bisa menjadi mimpi buruk yang memenjarakan. Kenali diri sendiri, pahami pasar, dan jangan mudah terpengaruh. Dunia properti penuh peluang, tapi juga penuh jebakan bagi yang tak siap.
